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房地产股跌跌不休何时休【热门新闻】

时间:2022-12-02 来源网站:番荔枝财经网

房地产股跌跌不休 何时休

房地产股跌跌不休 何时休 更新时间:2010-4-15 23:45:05   姚振山:这个政策公布之后,我们也注意到,因为这两天关于房地产行业的调控措施,仍在不断的出来,今天地产板块的指数跌幅,包括有些股票的跌幅也比较大,这个行业的投资前景该怎么看?是不是现在仍然是一个风险比较大的阶段?

曹旭特:目前我们认为,主要还是政策的预期,因为今天已经公布的这个,我们觉得仅仅是一方面,因为从供给的角度来调控这个市场,我们觉得它的影响第一比较慢,另外这种效率并不是特别的明显。但是现在市场普遍的预期,比如说未来可能会购买第二套房产的居民,首付有所提升,包括还有其他的一些抑制房价的一些措施,导致了地产股表现要弱于整个市场的表现。

姚振山:所以你觉得这个情况是不是还会持续下去?

曹旭特:我们觉得地产股唯一的一个出路,就是希望整个房价能得到一个平稳的表现,因为现在目前就存在这样的一个投资的困境,两点,第一点如果基本面越好,房地产股价就是越跌的,因为预期未来还会出台严厉的调控政策,这样就会压制地产股的表现,另外一点,如果出的政策没有效率,也就是它的作用不明显,地产股也还是跌的,因为预期未来还会有继续更严厉的调控政策。所以只有房价得到稳定,得到控制,并且这次调控的手段最后达到的效果能够比较艺术,让行业得到一个平稳的回归理性,这个过程完成之后,地产股我们认为大的机会才会到来。

姚振山:好的,谢谢曹旭特的分析,曹旭特给大家也是讲了一个判断的标准,就是房价要出现稳定。秦晓斌,我想关于房价的问题,我注意到你们在二季度策略报告里面,看好银行,石化,包括煤炭,其中也有地产,地产股最近这段时间表现应该比较差,你们觉得二季度它会有更好的机会吗?

秦晓斌:是这样的,因为实际上近期以来,对于房地产政策这方面,出现了一些我们没有预计的很充足的一些方面。

姚振山:就是政策方面的调控?

秦晓斌:对对,至少从舆论压力这个方面比较强。但是实际上,现在目前这个情况,无论是普通的老百姓,买房的人还是政府都难受,普通老百姓难受的是,他没有购买的能力,房价天天在涨,作为政府来讲,要想把它压下去也不容易,一方面现在陆陆续续的出来一些政策,按理说,现在的这些政策到目前为止,还没有些特别的地方,一方面就是减小需求,从买房的门槛这个方面去加之限制。另外一方面,就像今天这种,加大市场的供给,但是现在加大供给有一个问题,绝大部分住房的用地,都是用于三类房,就是保障性住房和棚户区改造这一块,但是问题是,我们的地就这么多,把这块地拿出去之后,剩余的这些地,如果市场来决定这个价格,这些地的地价也低不了。

姚振山:所以按照这样的判断,对于地产股的投资,你觉得在二季度,至少在目前这个机会应该是不合适的?

秦晓斌:我觉得要到比如说房产税这个问题落定之后,这个确定了之后,我想房地产的投资机会,或者到那个时候更明确一些,目前我觉得主要还是政策的不确定性比较大,但是实际上从现在,从销量,从库存量,从价格来看,其实本身行业自身,包括我们今天公布的一些房地产投资的数据,都是相当不错,但是政策是对它确实有比较大的干扰。

姚振山:干扰的比较大,在二季度,你觉得比较确定的,投资机会比较大的,应该是在银行?在石化?

秦晓斌:银行,石化,证券,保险,然后煤炭和有色,我觉得也可以。

姚振山:最主要的理由还是经济复苏的比较明显?

秦晓斌:对对,就是金融这一块,还有大宗商品这一块,这两块是受宏观经济影响最密切,而且这些股票长期没涨,而且估值很便宜,业绩增长也很快。

姚振山:所以你看一季度经济数据不错,二季度可能持续,这些周期性行业的股票机会就大了?

秦晓斌:对。

姚振山:好的,谢谢秦晓斌的分析,今天下午收市直击的内容就是这些,稍候我的同事贾志红将会给大家带来重要的财经资讯。

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